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CONTESTACION DE LA DEMANDA DE DESOCUPACIÓN

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Ciudadano xxxxxx DE LAS CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS.

Su despacho.

El que suscribe xxxx xxxxxx xxxx xxxx abogado en ejercicio en el I.P.S.A. bajo el número xxxxxxxx,  actuando en mi carácter de apoderado judicial de la parte demandada en el presente juicio de desocupación del ciudadano xxxx suficientemente identificad en autos, representación que consta en instrumentos poder que me fuera  otorgado por ante la Notaria Pública  xxxx de Caracas de fecha xxxx dejándolo anotado bajo el N° xxxx , tomo xxxx cursante en autos , ante usted con el debido respeto acudo ante usted para exponer: Vista la demanda incoada por el ciudadano xxxx suficientemente identificado en autos, por la parte actora en el presente juicio , estando sobre el lapso procesal legal previsto 883 cpc presento la contestación de la demanda instaurada contra mi representado  en los siguientes .

I

Niego, rechazo y contradigo en todas y cada una de sus partes la demanda intentada por el demandante actor, niego que el demandante pueda solicitar la desocupación del inmueble que me fuera dado en arrendamiento por las siguientes razones.

II

PRIMERO: El canon de arrendamiento establecido en mi contrato no es por la suma de bolívares xxxxx pues el verdadero canon de arrendamiento es de la cantidad de bolívares xxx conforme se desprende de la cláusula xxxx de dicho contrato de arrendamiento el cual acompaño a la marcado “A”

SEGUNDO: El demandante no acompaño a la demanda de desalojo La correspondiente constancia de alquiler expedida por la dirección de inquilinato del Ministerio de desarrollo Urbano , motivo por el cual esta demanda no debió ni siquiera admitirse , pues al faltar el mencionado requisito se viola una disposición de orden publico como lo es el articulo 1 del decreto legislativo sobre desalojo de vivienda.

TERCERO: La parte actora solicito la desocupación basado en el art 1° del decreto legislativo sobre Desalojo de Vivienda lo cual es importante ya que se mencionado art se aplica únicamente a situaciones derivadas de contratos de arrendamientos a tiempo determinado como de manera unánime y reiterada ha sostenido nuestra doctrina y jurisprudencia.

Se desprende del contrato en referencia en su cláusula xxx que el referido contrato es a tiempo determinado señala la cláusula xxx que el referido contrato en referencia en su cláusula xxx que este contrato tendrá una duración de (1) año a menos que las partes manifiesten con anterioridad al vencimiento del plazo o de sus prorrogas su intención de darlo por terminado con (90) dias de anterioridad.

CUARTO: Mi representado xxx en su carácter de arrendatario no ha dejado de pagar a partir del mes de xxx los canones de arrendamiento correspondientes , pues el ante la negativa de su arrendador xxxx de recibir el pago del canon de arrendamiento correspondiente al mes de xxx y a los fines de no incurrir en mora , se vio en la necesidad  de consignar por ante el juzgado xxx de parroquia xxx Expediente N° xxx las mensualidades que reclama la parte actora, lo cual ha hecho hasta la fecha de conformidad con lo establecido en el art 5° del Decreto legislativo de Vivienda el cual dispone en su encabezamiento que cuando el arrendador de un inmueble se rehusé recibir el pago de la pensión de arrendamiento vencida podrá el arrendatario consignarla dentro de los quince días siguientes a su vencimiento , en el juzgado de Parroquia o Municipio de la ubicación del inmueble , cuyas consignaciones y solvencias de mi mandante demuestro con recibos emanados del citado juzgado los cuales acompaño marcados xxxx.

QUINTO: La parte actora no tiene cualidad ni interés en el ejercicio de esta acción pues conforme consta en notificación que me hiciera en fecha xxx el arrendador al ciudadano xxx a nombre y a beneficio de quien legítimamente están hechas las mencionadas consignaciones por ante el juzgado xxx expediente xxx.

III.

De conformidad con las defensas y excepciones opuestas solicito del tribunal a su digno cargo:

PRIMERO: Se declare la falta de cualidad e interés de la parte actora para intentar el desalojo incoado.

SEGUNDO: Se declare que el procedimiento aplicable es el ordinario o breve según la cuantía y no el especial intimatorio previsto en el decreto legislativo sobre desalojo de vivienda (art 1°) y se revoque en consecuencia por contrario imperio de ley el auto de admisión de la demanda ordenado la reposición correspondiente , tanto por no haberse acompañado al libelo de la demanda la constancia de regulación como por haberse abierto un procedimiento diferente al pautado en la ley.

TERCERO: Se declare sin lugar la acción intentada, condenando a la parte actora a pagar las costas y costos del proceso , incluidos honorarios de abogados.

CUARTO: Me sea entregada la cantidad de dinero correspondiente a Bolívares xxxx que consigne ante este juzgado a los fines de evitar el secuestro declarada como sea la solvencia de mi representado en el pago de los cánones de arrendamiento.

Por ultimo solicito que este escrito sea agregado a los autos , sustanciados y apreciado en definitiva , con los pronunciamientos de ley.

Es justicia que espero en la ciudad de Caracas a la fecha de su presentación.

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